شبکه ققنوس با بهره‌گیری از فناوری دفترکل توزیع‌شده فرصتی مناسب برای توکنی‌سازی املاک و فروش آن‌ها بر بستری شفاف ایجاد کرده است
فناوری دفترکل توزیع‌شده فرصت مناسبی برای توکنی کردن انواع دارایی‌ها و محصولات به وجود آورده است. بدین ترتیب سرمایه‌های خرد به بازارهایی که قبلا کمتر در دسترس این سرمایه‌ها بود، وارد میشود. ققنوس با مشاهده این موقعیت، فرصت را غنیمت شمرده و در این مسیر پیشگام شده است. در همین راستا، توکن املاک به‌زودی در شبکه ققنوس منتشر خواهد شد.
بازار املاک
یکی از بازارهای اصلی کشور ما همانند سایر کشورها بازار املاک است. ملک با دربرداشتن رشته‌های گوناگون کسب‌وکار، مشاغل بسیاری را به خود وابسته می‌گرداند و از حوزه‌های مولد اقتصاد محسوب میشود. همواره تقاضا برای آن وجود داشته و به‌عنوان یکی از زمینه‌های اصلی توسعه کسب‌وکار، مورد توجه دولت‌ها قرار می‌گیرد. همچنین املاک یکی از ابزارهای سرمایه‌گذاری شهروندان نیز به شمار می‌آید. در کشورهای درحال‌توسعه و توسعه‌یافته که دارایی‌های نامشهود جایگاه تعیین‌کننده‌ای در اقتصاد دارند، سهم خود را حفظ کرده‌اند.
به‌این‌ترتیب، طبیعی است که املاک، پشتوانه مطمئنی به شمار رود. همچنین در نظام تعهدات مالی (توثیق، ترهین و کفالت حقوقی)، به‌عنوان پشتوانه دیون و تعهدات تلقی شود.
اقبال عمومی و حتی نهادهای حاکمیتی و بنگاه‌ها به پذیرش املاک در ازای اعطای تسهیلات یا تعدیل تعهدات یا تعطیلی مسؤولیت‌های حقوقی و قانونی، بیش از آنکه به دلیل نقدشوندگی باشد، به اطمینان‌پذیری بالا نسبت به حفظ ارزش و افزایش آن بازمی‌گردد. با این‌حال، زیاده‌روی در پذیرش املاک، به‌ویژه از سوی بنگاه‌های وثیقه‌پذیری همچون بانک‌ها، آن‌ها را با دردسرهای جدی روبهرو کرده. به‌گونه‌ای که خود به چالشی بزرگ برای آن‌ها و بدتر از آن برای اقتصاد کشور تبدیل شده است. تا آنجاکه سهم قابل‌توجهی از تولید ناخالص داخلی، از چرخه اقتصاد خارج‌شده و مولد بودن خود را از دست است.
این در حالی است که روند پیدایش املاک مازاد توقف‌پذیر نیست و به‌طور پیوسته، بر فهرست این املاک افزوده میشود.
برای حفظ و ارتقای بازار اشتغال در حوزه املاک و رهایی از رسوب و زیان‌دهی املاک مازاد باید چاره‌جویی بشود. در غیر این صورت، ادامه این وضعیت می‌تواند پیامدهای جدی برای اقتصاد کشور به همراه داشته باشد.
افزایش نقدینگی دو هزار هزار میلیارد تومان و ورود این میزان نقدینگی به بازار پیامدهای اقتصادی غیرقابل مدیریت داشته است. سرمایهداران خرد نه می‌توانند سرمایه‌گذاری قابل‌اعتنایی انجام دهند و نه می‌خواهند آن را در نزد خود نگه دارند. زیرا کاهش ارزش پول ملی موجب شده که همواره دغدغه کاهش پیوسته سرمایه خویش را داشته باشند.
در چنین وضعیتی، یک ایده نوآورانه اقتصادی که بتواند هم‌زمان هر دو هدف را محقق گرداند. یعنی بتواند نقدینگی سرگردان را مهار و کنترل کند و سرمایه مولد را برای توسعه فراهم آورد، جذابیت خواهد داشت.
در یک جمع‌بندی می‌توان گفت که حجم عظیمی از ملک در هر شکلی نزد بخش خصوصی و عمومی به دلایل مختلف به‌گونه‌ای بلوکه شده است. در اینجا هیچ‌کدام از طرفین امکان بهره‌برداری از این حجم عظیم سرمایه را ندارند.
پیشرفت فناوری‌های اطلاعاتی به کنشگران امکان تعامل داده و مهم‌ترین چالش معاملات از راه دور، یعنی «اعتماد» را برطرف سازند. هم‌اینک، حجم قابل‌توجهی از تراکنش‌های دارای ارزش مالی، بر بسترهای بلاکچین و فناوری دفترکل توزیع‌شده، منعقد می‌شوند. همچنین حقوق و تعهدات اطمینان‌بخشی استیفا و ایفا میشود.
به نظر می‌رسد به‌کارگیری این فناوری برای ساماندهی بازار املاک ایران کارآمد و اثربخش باشد. در بازار املاک سایر کشورها، مانند ایالات‌متحده آمریکا که ارزش بازار املاک، بیش از ۳۳ هزار میلیارد دلار در سال ۲۰۱۸ می‌رسد، آزمون خود را گذرانده است.
این فناوری اگر به‌درستی انجام شود، برای مسائل بازار املاک، پاسخ قانعکننده و انگیزه‌بخش دارد. می‌تواند به همه ذی‌نفعان این عرصه، نسبت به موفقیت‌آمیز بودن برنامه‌های خود اطمینان دهد. مزیت‌های این فناوری در تجربیات موفق جهانی قابل‌رویت است.
تجربیات موفق جهانی
تاکنون چندین شرکت و پروژه بین‌المللی در این زمینه به فعالیت پرداخته‌اند. مهم‌ترین مشکلاتی که این پروژه‌ها برای حل آن تلاش می‌کنند، عبارت‌اند از:
مسئله نقدشوندگی سریع
دسترسی از طریق بازار بین‌المللی
اثبات مالکیت و مالکیت مشاع
مسائل حقوقی
اولین نمونه فروش موفق یک ساختمان ۳۰ میلیون دلاری در منهتن نیویورک است. این ساختمان مجلل از ۱۲ واحد ۱۶۰ متری تشکیل‌شده و در یکی از گران‌ترین بخش‌های منهتن قرار دارد. یافتن مشتری برای فروش کل این ساختمان دشوار بود. تیم Propellr و Fluidity با توکنایزکردن این ساختمان به توکن‌های یک دلاری بر بستر بلاکچین اتریوم تقسیم شد. دارندگان توکن علاوه بر مالکیت مشاع ساختمان، اجاره این ساختمان را نیز به‌صورت توکن دیگری دریافت می‌کنند.
پروژه SwissRealCoin نیز در این مورد فعالیت می‌کند. این پروژه سبدی از املاک غیرمسکونی در سوئیس دارد و کل این سبد را به‌صورت توکن درآورده است. این املاک خریداری شده و اجاره داده میشود، سپس ۸۰ درصد از این درآمد دوباره برای سرمایه‌گذاری در املاک هزینه می‌گردد. بیست درصد باقی‌مانده برای هزینه‌های شرکت مدیریت کننده املاک باقی می‌ماند. هر توکن یک حق رأی دارد. املاک موردنظر برای خرید معرفی می‌شوند و رأی‌گیری بر اساس مقدار توکن‌ها انجام میشود. در صورت موافقت دو سوم آرا، ملک مورد نظر خریداری گردد. صاحبان توکن می‌توانند رأی به انحلال شرکت و تقسیم کل سرمایه دهند. این رأی‌گیری به‌صورت سالیانه انجام میشود و باید ۸۰ درصد به آن رأی دهند تا اجرایی گردد. خرید این توکن احتیاج به احراز هویت دارد.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.