توکن‌سازی املاک و مستغلات یا نشانه‌گذاری املاک و مستغلات به فرآیند تقسیم یک دارایی به توکن‌های دیجیتالی اشاره دارد که دارایی زیربنایی را با تمام حقوق و تعهداتش نشان می‌دهد.
توکن‌سازی یا نشانه‌گذاری املاک و مستغلات به فرآیند تقسیم یک دارایی به توکن‌های دیجیتالی اشاره دارد که دارایی زیربنایی را با تمام حقوق و تعهداتش نشان می‌دهد.
ادغام فناوری بلاک‌چین در املاک و مستغلات، مالکیت دیجیتال املاک را تسهیل و فضا را برای افرادی که پیش از این به دلیل محدودیت سرمایه به این بازار دسترسی نداشته‌اند باز کرده است. این امکان جدید که از طریق توکن‌سازی املاک و مستغلات ایجاد شده، همچنین چالش‌هایی مانند عدم اعتماد و شفافیت را هم تا اندازه زیادی از میان برداشته است.
املاک و مستغلات دارایی‌هایی کاملاً غیر نقدی شمرده می‌شوند که مستلزم تعهدات سرمایه‌ای قابل توجه و فرآیندهای معاملات طولانی است. با این حال، توکن‌سازی این سناریو را تغییر داده است. علاوه بر این، همانطور که اشاره شد، فناوری بلاک چین زیربنای شفافیت بی‌سابقه‌ای را برای این بازار به ارمغان آورده است.
با این حال، برای آن‌ها که آشنایی چندانی با این فرایند ندارند احتمالاً سؤال‌ها و ابهام‌هایی مطرح شود. سؤالاتی مانند اینکه آیا توکن‌سازی املاک و مستغلات واقعی است؟ توکن‌های املاک و مستغلات در عمل چگونه کار می‌کنند؟ مالکیت توکن‌شده چیست و چه مقدار از املاک و مستغلات توکن می‌شود؟ در این مقاله تلاش می‌کنیم پاسخی برای این سؤال‌ها ارائه کنیم.
فرآیند توکنیزاسیون املاک و مستغلات
توکن‌سازی املاک و مستغلات به فرآیند تقسیم یک دارایی به توکن‌های دیجیتالی اشاره دارد که دارایی زیربنایی را با تمام حقوق و تعهداتش نشان می‌دهد. در این فرآیند قراردادهای هوشمند برای تعریف مشخصات قراردادی استفاده می‌شوند. الگوریتم کدگذاری شده در قرارداد دیجیتال، در صورتی که یک شرط قرارداد از پیش تعریف‌شده برآورده شود، رویدادهای ذکر شده در کد را فعال می‌کند. به عنوان مثال، یک قرارداد هوشمند می‌تواند فرایند انتقال و ثبت مالکیت یک قطعه ملک را بدون دخالت انسانی انجام دهد.
توکن‌سازی دارایی فرآیند تبدیل حقوق مالکیت یک دارایی خاص به یک توکن دیجیتال در شبکه بلاک چین است. این فرآیند بسیار شبیه به ساختن اوراق بهادار است. واسطه‌های مالی و علاقه‌مندان به ارزهای دیجیتال در سراسر جهان در حال کشف چگونگی انتقال دارایی‌های دنیای واقعی به شبکه‌های بلاک چین و به دست آوردن مزایای ارزهای دیجیتال اصلی در عین حفظ ویژگی‌های آن‌ها هستند.
توکن‌سازی املاک و مستغلات مشابه فرآیند تأمین مالی جمعی عمل می‌کند. به این ترتیب که که دارایی با کمک یک قرارداد هوشمند، یک قطعه خودکار کد مستقر در زنجیره بلوکی، به بخش‌های کوچک تقسیم می‌شود. هر کسی که یک توکن بخرد یا مالک آن باشد، مالک بخشی از املاک است و مشمول حق دریافت دارایی پایه و سود و زیان مربوطه خواهد بود.
مزایای متعدد توکن‌سازی املاک و مستغلات
توکن‌سازی می‌تواند برای بخش املاک و مستغلات بسیار سودمند باشد و تغییرات خارق‌العاده‌ای را ایجاد کند. اصلی‌ترین این مزایا عبارت است از:
تراکنش‌های شفاف‌تر و کارآمدتر
به لطف ساختار غیرمتمرکز بلاک‌چین، تراکنش‌ها تغییرناپذیر و شفاف هستند. قراردادهای هوشمند خودکار هرگونه نقش انسانی را در انجام تراکنش‌ها از میان برمی‌دارند و در نتیجه هرگونه معامله ناعادلانه را حذف می‌کنند.
در یک سیستم مبتنی بر بلاک‌چین، هیچ کاغذبازی یا زمان انتظار برای تکمیل تراکنش‌ها وجود ندارد که منجر به اقدام سریع و تراکنش‌های سریع می‌شود. برخلاف سیستم بانکداری مرسوم، زمانی که بلاک‌چین در املاک و مستغلات استفاده می‌شود، هیچ ساعت اداری خاصی برای انجام تراکنش‌ها وجود ندارد و سیستم به صورت شبانه‌روزی با شفافیت کار می‌کند.
نقدینگی بیشتر
در نظام سنتی، فروش یک ملک همیشه دردسرساز بوده است. قبل از ظهور مالکیت دیجیتالی املاک و مستغلات، مشکل نقدینگی گریبان‌گیر املاک و مستغلات بود و بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل مشکلات مربوط به کمبود نقدینگی آمادگی پرداختن به معاملات املاک و مستغلات را نداشتند.
برای افزایش ارزش هر دارایی، باید بر کمبود نقدینگی آن غلبه کرد و توکنیزاسیون راه حل این مشکل را ارائه کرده است. به این ترتیب که هنگامی که یک قطعه املاک و مستغلات در طول توکنیزاسیون تکه تکه می‌شود، نقدینگی آن بهبود می‌یابد؛ چرا که به جای فروش کل دارایی به یکباره، صاحبان قطعات توکن‌شده می‌توانند توکن‌های خود را به سرعت و مستقلاً بفروشند.
فرصتی برای سرمایه‌گذاران خرد
پیش از این بازار املاک معمولاً به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری برای افراد معدودی امکان‌پذیر بوده است. اما امروزه، توکن‌سازی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذاران خرد نیز امکان‌پذیر کرده است.
به این ترتیب، نمادسازی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، بازی را تغییر داده و املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذاران خرد و مقیاس کوچک قابل دسترس کرده است. از طریق توکن‌سازی، دارایی‌های بزرگ به بخش‌های کوچک تبدیل می‌شوند و آن‌ها را برای علاقه‌مندان مقرون به صرفه و قابل دسترس می‌سازند.
بازاری با جریان آزاد
سیستم‌های مالی متمرکز بیش از حد تنظیم‌شده هستند و این امر جریان آزاد بازار را دچار خدشته می‌کند. توکن‌سازی مبتنی بر بلاک‌چین، بخش املاک و مستغلات را با یک سیستم مالی غیرمتمرکز و مستقل از تعصبات آشنا می‌کند.
در این فرآیند، بخشی از قدرت کنترل در اختیار هر ذی‌نفع است و آن‌ها تصمیمات جمعی می‌گیرند. حذف موانع غیرمنطقی منجر به یک بازار کارآمد می‌شود که شانس یکسانی برای رشد را برای همه ذی‌نفعان فراهم می‌کند.
کاهش ریسک
حضور اشخاص ثالث در بازارهای سنتی املاک، فضایی مبهم و به دور از شفاف‌سازی به دنبال داشت. قراردادهای هوشمند که بخشی جدایی ناپذیر از تراکنش‌های مبتنی بر بلاک چین هستند، از نقطه نظر نظارتی اوضاع را بهبود می‌دهند.
املاک و مستغلات یکی از صنایع بزرگی است که از توکن‌سازی دارایی سود قابل توجهی می‌برد. این روزها استارت‌آپ‌های متعددی در سراسر جهان در حال کار بر روی راه‌هایی برای توکن کردن املاک مسکونی و تجاری هستند؛ چرا که املاک و مستغلات یک صنعت گسترده و بزرگ است که همیشه مورد تقاضا خواهد بود.
توکن کردن دارایی املاک و مستغلات انتخاب خوبی برای ارائه مالکیت کسری خواهد بود. همچنین، این توکن‌ها را می‌توان به‌طور مؤثر تحت شبکه بلاک‌چین توکن کرد. با توکن کردن دارایی‌های مستغلات، سرمایه‌گذاران می‌توانند با اجتناب از واسطه‌ها، املاک را خرید و فروش کنند. این روش مزیت‌های بسیاری از جمله هزینه‌های تراکنش کمتر، تنوع سبد سرمایه‌گذاری، دسترسی آسان‌تر و حجم بالای نقدینگی را به همراه دارد.
……………………………………………………………………………………..
در این ارتباط همچنین می‌توانید مقالات زیر را مطالعه کنید
نقش فین‌تک در بهره‌وری خدمات مالی
پول دیجیتال چگونه خدمات مالی را توسعه می‌دهد؟
آشنایی با مدل‌های کسب‌وکار نوآورانه فین‌تک
…………………………………………………………………………………….
برای آشنایی با پلتفرم تأمین مالی جمعی ققنوس بر روی لینک زیر کلیک کنید.
